Derecho Inmobiliario

El Despacho Legal Boccadutri cuenta con una gran experiencia en servicios legales en el área del real estate o derecho inmobiliario.

Nuestro equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario, internacional y empresarial, se dirige a inversores italianos y extranjeros para operaciones de compra y cesión de inmuebles en Italia y en el extranjero.

• Transferencia de propriedad (Cómo conseguir una hipoteca – El seguro de hogar)
• Diligencia debida
• Asesoría fiscal
• Inversiones
• Locales comerciales y Hoteles

El derecho inmobiliario en Italia es un asunto complejo y cubre muchas áreas.

Entablar negociaciones puede aparecer como una perspectiva desalentadora; por eso, le proporcionamos consejos que le protegerán desde el momento en que usted decida comprar una propiedad asistiéndole durante todo el proceso.

Además de las compras de propiedad privada para uso personal, también ofrecemos a los clientes la información necesaria para la compra de propiedades como inversión. Compartimos con usted nuestros conocimientos especializados en relación con los valores de mercado, las oportunidades de invertir en la compra del plan de seguridad y la compra de propiedades comerciales – todos negocios que pueden generar un ingreso adicional cada año.

Compra de propiedad:

Si usted está interesado en comprar su casa de ensueño en Italia, le pondremos en contacto con los intermediarios y agencias inmobiliarias más fiables y más conocidos del país. La asistencia de abogados especializados resulta esencial en este tipo de transacciones para salvaguardar su inversión y aconsejarle sobre todos los potenciales riesgos ocultos.

El primer y más importante paso en la compra de una propiedad es la “diligencia debida”. En estas transacciones, el riesgo consiste en incurrir en multas administrativas, ya que hay muchos aspectos diferentes que considerar a la hora de hacer una inversión en una propiedad. En Italia, la firma de un contrato preliminar no transfiere la propiedad a su nombre; sin embargo, la firma del acuerdo implica que se contraigan ciertos compromisos. Si una debida diligencia no se ha llevado a cabo exhaustivamente, pueden surgir problemas que den lugar a la pérdida de vuestro depósito o al derroche de dinero en un intento de solucionar el problema.

Para comprar la casa de sus sueños, es posible que tenga que solicitar una hipoteca para financiar el pago de la propiedad. Al igual que con la compra en sí misma, esto puede ser un asunto complicado, especialmente si usted no entiende la ley y el idioma local. Tenemos una amplia experiencia en la obtención de hipotecas para los clientes y le podemos ayudar en todas las cuestiones; además, trabajamos en estrecha colaboración con los bancos italianos que nos permiten conseguir el trato más favorable en términos de pago de intereses.

Venta de propiedad:

Así como ofrecemos asistencia en la compra de casas, también podemos ayudarle en el caso de que desea vender su propiedad. En estas transacciones, es esencial confiar en un guía profesional, ya que, debido a la burocracia italiana, no siempre es posible vender una propiedad si la documentación correspondiente no está actualizada, clara y completa. Además, no se puede saber si serán necesarios un código de identificación fiscal italiano válido y un certificado energético actualizado. Y estos son sólo algunos de los requisitos necesarios para llevar a cabo una de estas operaciones. Asesoramos a nuestros clientes en todo el proceso y nos encargamos de la adquisición de la documentación pertinente y de todos los demás aspectos para asegurar que la venta se realice sin ningún tipo de problemas.

Asistimos a muchos clientes para la venta de propiedades heredadas por miembros de su familia y que desean venderlas por no residir en Italia. Esto también puede ser un procedimiento complicado, ya que en muchos casos el procedimiento de sucesiones no se ha completado correctamente, así como puede ser que unos documentos catastrales no están actualizados o que falta el permiso de planificación. Estos problemas se pueden resolver fácilmente por un abogado italiano con experiencia que se asegurará de que todo el proceso se ha completado sin ningún tipo de complicaciones.

Para comprar o vender una propiedad en Italia, no es necesaria la presencia en el momento de la finalización del acto. Usted nos puede nombrar a través de un poder notarial que nos permitirá que le representemos. Por otra parte, siendo nosotros quienes le representamos a la terminación del contrato, le ahorrará dinero a gastar con un traductor que sería necesario para completar la transacción ante el Notario, si usted no habla italiano con fluidez.

Si necesita un topógrafo, tenemos consultores externos que trabajan estrechamente con nosotros y que pueden dar respuestas a sus preguntas tales como el valor de la propiedad, las condiciones estructurales, el valor de mercado, así como pueden proporcionar otra información importante.

El seguro

El seguro es otro aspecto importante a tener en cuenta. Después de pasar por todas las etapas para encontrar y comprar la casa de sus sueños, es una buena idea pensar en el aseguramiento de su nuevo hogar y, así mismo, salvaguardar su inversión. No siempre es fácil entender los contratos de seguros que a veces ocultan riesgos con expresiones legales complejos; nuestro equipo le aconsejará sobre la póliza de seguro más adecuada a sus necesidades. Por otra parte, vamos a negociar con las compañías de seguros para obtener el costo más bajo con la máxima seguridad.

Los impuestos

Los impuestos representan otro aspecto relevante del que la gente se olvida a menudo y, sólo después de la compra o de la venta, se dan cuenta que podrían haber ahorrado dinero.

Desafortunadamente, el proceso de compra de una propiedad incluye la obligación de pagar impuestos. Existen diferentes tipos de impuestos a pagar y la suma total puede cambiar, por lo tanto es imperativo buscar asesoramiento legal para asegurarse de que usted pague la cantidad más baja posible.

Si no se informa correctamente, usted se encontrará con problemas con la agencia tributaria italiana y posteriormente tendrá que pagar fuertes multas. De hecho, trasladar su residencia a Italia le permitirá ahorrar una gran cantidad de costes en términos de impuestos y hay muchas más estrategias legales para reducir la cantidad total a pagar.

Los riesgos están detrás de cada esquina en estas operaciones, pero nuestra asesoría garantiza seguridad a nuestros clientes, ya que las compraventas se llevan a cabo por nuestros abogados expertos que se ocupan de estos asuntos diariamente. Nuestro objetivo no es empujarle a comprar o vender, sino garantizar que las cosas funcionen de manera eficiente y sin problemas de tiempo.

Una vez que la compra o venta se haya completado, si es necesario, también podemos ayudarle en la gestión de impuestos en curso, tales como los pagos al Ayuntamiento y los impuestos locales. La falta de pago de estos impuestos puede dar lugar a multas por parte de la oficina de impuestos, por lo que es importante tener la información correcta.

Inversiones

Hay pocas maneras de invertir en bienes inmuebles en Italia. Si usted está buscando una manera de recibir un flujo de ingresos adicional, la compra de una propiedad para alquilar es una forma segura y protegida. Sin embargo, es necesario asegurarse de que la propiedad que usted está comprando coincida con la demanda de alquiler en aquella zona específica.

Como alternativa, es posible comprar una propiedad, llevar a cabo trabajos de renovación para aumentar su valor y luego revenderla algunos meses o años más tarde.

De hecho, también es posible comprar el proyecto de una propiedad (sobre plano o off plan) y vender la propiedad una vez completada. En este caso, podemos ayudarle con toda la documentación y los contratos que deben ser redactados y proteger sus intereses a lo largo de toda la transacción.

Cualquiera que sea la opción elegida, para garantizar el éxito financiero de su inversión, es necesario prestar atención a todos los riesgos asociados y tener un profundo conocimiento del mercado inmobiliario en el área local.

Nuestra experiencia y nuestros conocimientos en este mercado nos permite darle la mejor orientación posible y aconsejarle sobre qué tipo de inversión debe tener en cuenta en función de sus peticiones y necesidades.

A la hora de la compra de una casa de lujo en el extranjero, es de extrema importancia garantizar que la operación se lleve a cabo de tal manera que sean protegidos sus derechos de propiedad.

La asesoría de un abogado especialista en derecho inmobiliario contribuirá a garantizar que todo el proceso pueda desarrollarse y concluirse de la mejor manera posible, que los derechos de propiedad sean protegidos y que toda la documentación necesaria sea completada correctamente.