{"id":6382,"date":"2020-02-28T16:13:33","date_gmt":"2020-02-28T15:13:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.boccadutri.com\/?p=6382"},"modified":"2021-06-12T01:14:12","modified_gmt":"2021-06-11T23:14:12","slug":"responsabilita-da-contatto-sociale-in-ambito-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.boccadutri.com\/it\/responsabilita-da-contatto-sociale-in-ambito-immobiliare\/","title":{"rendered":"Responsabilit\u00e0 da contatto sociale in ambito immobiliare"},"content":{"rendered":"

Per la giurisprudenza si configura una responsabilit\u00e0 da contatto sociale in ambito immobiliare<\/strong> a carico del mediatore che, in quanto professionista, ha il dovere di proteggere la sfera giuridica del cliente.<\/em><\/p>\n

Qualsiasi circostanza che configuri un \u201ccontatto sociale\u201d<\/strong> genera l\u2019obbligo, per il professionista coinvolto<\/strong>, di comportarsi con diligenza verso chi si affida con fiducia alla sua professionalit\u00e0. Tale circostanza interessa solo determinati soggetti appartenenti ad uno status professionale, sui quali incombono particolari doveri o regole, e pu\u00f2 riguardare ad esempio un medico<\/u><\/a><\/strong>, un insegnante<\/u><\/strong>, l\u2019impiegato di una banca<\/u><\/strong>, \u2026<\/p>\n

La responsabilit\u00e0 da contatto sociale<\/a><\/strong> genera un obbligo di tipo contrattuale.<\/p>\n

\u00c8 stata ipotizzata, e applicata in alcune sentenze, una responsabilit\u00e0 da contatto sociale anche nel caso di inadempimento di obblighi derivanti dal rapporto di mediazione tipica.<\/p>\n

La figura del mediatore \u00e8 disciplinata dagli articoli 1754 e seguenti del Codice Civile. Viene definito mediatore \u201ccolui che mette in relazione due o pi\u00f9 parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza\u201d. In virt\u00f9 del contatto sociale, in caso di controversia, trovano applicazione le norme sui contratti.<\/p>\n

Chiunque lamenti di aver subito un danno (vulnus) da parte del mediatore deve dimostrare soltanto l\u2019avvenuto \u201ccontatto\u201d che ha portato ai fatti contestati, mentre ricade sul professionista l\u2019onere della prova di aver mantenuto un comportamento adatto alle circostanze.<\/p>\n

Il mediatore, qualora agisca come mandatario, si assume la responsabilit\u00e0 di svolgere il lavoro nel migliore dei modi, e se il suo comportamento causa danni a terzi \u00e8 tenuto a risarcirli.<\/p>\n

Uno dei suoi obblighi \u00e8 quello di raccogliere informazioni corrette ed esaustive, se non lo fa, e ci\u00f2 si rivela dannoso per il cliente, \u00e8 passibile di denuncia.<\/p>\n

\u00c8 quello che \u00e8 accaduto ad un\u2019agenzia immobiliare, condannata a restituire la caparra ed al risarcimento dei danni subiti da un\u2019acquirente<\/strong>.<\/p>\n

La sentenza \u00e8 la n. 16382 del 2009<\/strong>, emessa dalla corte di Cassazione. Il giudice ha confermato come, nel caso specifico, pur in assenza di un contratto, nel rapporto tra mediatore e cliente si \u00e8 venuto a creare un contatto sociale qualificato.<\/p>\n

La mancanza da parte dell\u2019agenzia immobiliare, che ha svolto un ruolo da mediatore tra acquirente e venditore, \u00e8 stato quello di omettere di informare il compratore sulla compropriet\u00e0 di pi\u00f9 soggetti per l\u2019immobile oggetto della mediazione.<\/p>\n

Una volta scopertolo, il compratore aveva rifiutato di proseguire con l\u2019acquisto, ma l\u2019agenzia aveva rifiutato di restituire la caparra e la provvigione. All\u2019agenzia \u00e8 stata addebitata la colpa dell\u2019affare sfumato proprio per l\u2019assenza di comunicazione in merito alla provenienza dell\u2019immobile.<\/p>\n

La responsabilit\u00e0 che ne deriva dipende dal fatto di non aver adottato le precauzioni necessarie per evitare il danno<\/strong>.<\/p>\n

Il termine di prescrizione nel giudizio contro un mediatore \u00e8 quello decennale (e non quello quinquennale della responsabilit\u00e0 extracontrattuale riconducibile all\u2019articolo 2043 del codice civile)\u201d.<\/p>\n

Se volete approfondire l\u2019argomento potrete ottenere informazioni qui<\/a> dai nostri legali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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