{"id":4226,"date":"2017-08-09T12:59:50","date_gmt":"2017-08-09T10:59:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.boccadutri.com\/?p=4226\/"},"modified":"2021-06-12T02:18:41","modified_gmt":"2021-06-12T00:18:41","slug":"leasing-immobiliare-abitativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.boccadutri.com\/it\/leasing-immobiliare-abitativo\/","title":{"rendered":"Leasing immobiliare abitativo"},"content":{"rendered":"

Anche in Italia il\u00a0leasing immobiliare abitativo<\/strong><\/h2>\n

Grazie alle linee guida fornite dal Governo con la\u00a0legge di stabilit\u00e0 258\/2015, \u00e8 stato introdotto anche in Italia il\u00a0leasing immobiliare abitativo,<\/strong> ossia la possibilit\u00e0 di riscattare il possesso di un\u2019abitazione da adibire a prima casa, dopo averne pagato le rate per un determinato periodo di tempo alla societ\u00e0 di leasing che l\u2019ha acquistata per nostro conto.<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

Comprare la prima casa a rate<\/strong>, riscattandola solo al termine dei pagamenti, decidendo se tenerla o cambiare idea, adesso si pu\u00f2.
\nSi chiama leasing immobiliare abitativo<\/strong> ed offre la possibilit\u00e0 di entrare in possesso di un\u2019abitazione prima di potersi permettere di acquistarla.<\/p>\n

Il leasing immobiliare abitativo<\/strong> \u00e8 uno strumento finanziario largamente collaudato e diffuso sia negli Stati Uniti, che in molti paesi europei.
\nIn Italia \u00e8 stato introdotto e regolamentato<\/strong> soltanto nel recente passato, con la legge di stabilit\u00e0 del 2016, ma gi\u00e0 le maggiori banche hanno creato prodotti appositi per permettere l\u2019accesso al leasing abitativo<\/strong> ai loro clienti.<\/p>\n

Una formula che piace (e premia) soprattutto ai giovani, per i quali \u00e8 prevista, nel caso in cui abbiano un reddito che non superi i cinquantacinquemila euro, una detrazione del 19%<\/strong> dei canoni del leasing, fino a un massimo di ottomila euro annui, pi\u00f9 una detrazione del 19% sulla rata finale<\/strong> (non pi\u00f9 di ventimila euro) che porta al riscatto dell\u2019abitazione.
\nPer i soggetti di et\u00e0 pari, o superiore, ai 35 anni, non cambia l\u2019obbligo del reddito, ma inferiore \u00e8 l\u2019importo delle detrazioni poich\u00e9 il 19% verrebbe calcolato su un importo massimo di quattromila euro annui, mentre l\u2019ulteriore 19% detraibile al momento del riscatto non potr\u00e0 essere applicato a cifre che superino i diecimila euro.<\/p>\n

Quanto conta l\u2019et\u00e0<\/strong><\/h2>\n

Volendo portare un esempio pratico, l\u2019acquisto di una prima casa<\/strong> del costo di centocinquantamila euro, con leasing di 20 anni al tasso del 2,9%, ipotizzando rate mensili di 592 euro e calcolando le detrazioni al termine dei vent\u2019anni, costerebbe a un trentaquattrenne centosessantaseimila euro.
\nSe acquistasse la stessa casa tramite mutuo a 20 anni, pagando un anticipo di trentamila euro e una rata mensile di seicentosessanta euro, si troverebbe ad aver pagato, al termine dei vent\u2019anni, centoottantatremila euro.<\/p>\n

Diverso \u00e8 il discorso per gli over 35 poich\u00e9 le detrazioni sarebbero inferiori per cui, in quel caso, andrebbe valutata questa formula per la sua particolare modalit\u00e0, pi\u00f9 che per un risparmio che non \u00e8 detto ci possa essere, rispetto ad un mutuo.<\/p>\n

Chi pu\u00f2 richiederlo?<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Il leasing immobiliare abitativo<\/strong> \u00e8 destinato esclusivamente a chi vuole comprare la prima casa<\/strong>, quindi per richiederlo non bisogner\u00e0 essere gi\u00e0 in possesso di un\u2019abitazione.
\nAltra discriminante \u00e8 il reddito<\/strong>: il richiedente non deve superare<\/strong> un reddito annuale complessivo di 55.000 euro<\/strong>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Come funziona il leasing immobiliare abitativo<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Il cliente, una volta scelto l\u2019immobile da acquistare<\/strong>, sia che gi\u00e0 esista o che sia da costruire, si rivolge alla societ\u00e0 di leasing, che potrebbe essere un istituto di credito, una banca o un intermediario finanziario autorizzato.
\nL\u2019intermediario e il cliente stipulano un contratto di\u00a0locazione finanziaria<\/strong>\u00a0<\/strong>in cui il primo si impegna ad acquistare l\u2019immobile<\/strong> scelto dal secondo.
\nIl cliente pu\u00f2 accedere all\u2019abitazione acquistata dall\u2019intermediario e diventarne l\u2019utilizzatore.
\nInizia a pagare mensilmente un canone all\u2019intermediario, di norma per\u00f2 la prima rata \u00e8 pi\u00f9 sostanziosa rappresentando un anticipo.
\nUna volta trascorsi gli anni di utilizzo stabiliti nel contratto, il cliente potr\u00e0 riscattare la propriet\u00e0 dell\u2019abitazione pagando la rata finale prevista.<\/p>\n

Esiste anche la possibilit\u00e0 per il cliente di chiedere che si continui con la formula della locazione finanziaria<\/strong> o ancora di rinunciare definitivamente all\u2019acquisto.<\/p>\n

La sospensione del contratto<\/strong><\/h2>\n

Nel contratto di leasing<\/strong> \u00e8 prevista la possibilit\u00e0 di sospendere il pagamento del canone<\/strong> per 12 mesi in caso di perdita del lavoro.
\nLa sospensione potr\u00e0 essere chiesta soltanto una volta e per non pi\u00f9 di dodici mesi.
\nLa stessa non prevede nessuna commissione o spesa di istruttoria, non comporta neppure che maturino interessi sul debito residuo e per accedervi non servono garanzie.
\nComporterebbe il solo slittamento della fine del contratto per un periodo di tempo pari a quello di tale sospensione.<\/p>\n

Cosa avviene in caso di inadempienza<\/strong><\/h2>\n

Qualora il cliente non riesca pi\u00f9 a pagare regolarmente<\/strong> e si renda quindi inadempiente<\/strong>, la societ\u00e0 di leasing pu\u00f2\u00a0sfrattarlo<\/strong> e vendere subito la casa<\/strong>.
\nUna volta venduta l\u2019abitazione la societ\u00e0 di leasing dovr\u00e0 corrispondere all\u2019utilizzatore quanto ricavato al netto dei canoni non pagati e del prezzo concordato per la maxi rata di acquisto.<\/p>\n

Cosa avviene in caso di trasferimento<\/strong><\/h2>\n

Potrebbe verificarsi la situazione in cui il cliente\/utilizzatore decida di cambiare casa<\/strong> o trasferirsi in un altro comune<\/strong>. In tal caso \u00e8 suo diritto riscattare anticipatamente l\u2019immobile<\/strong> o cedere il contratto di leasing<\/strong> ad altro soggetto.<\/p>\n

La cessione del contratto \u00e8 subordinata all\u2019accettazione della societ\u00e0 che ha erogato il leasing che dovr\u00e0 verificare l\u2019affidabilit\u00e0 finanziaria del soggetto che subentra.<\/p>\n

Propriet\u00e0 e utilizzo: diritti e obblighi<\/strong><\/h2>\n

La societ\u00e0 che eroga il leasing<\/strong> diventa (e resta) proprietaria dell\u2019abitazione acquistata<\/strong> per conto del cliente finch\u00e9 questi non la riscatter\u00e0.
\nNel caso in cui il cliente dovesse risultare inadempiente potr\u00e0 sfrattarlo e vendere l’immobile immediatamente<\/strong>.<\/p>\n

Il cliente, anche se de facto non \u00e8 il proprietario, assume tutti i rischi e benefici legati all\u2019utilizzo del bene<\/strong>, motivo per cui il contratto di leasing prevede di norma un obbligo di stipula di specifica polizza assicurativa<\/strong>.
\nPer lo stesso principio il cliente\/utilizzatore dovr\u00e0 rispettare tutti gli obblighi condominiali<\/strong> che normalmente spettano al proprietario e potr\u00e0 avere diritto di voto durante le assemblee di condominio.
\nTutte le spese condominiali<\/strong>, ordinarie e straordinarie, saranno a suo carico<\/strong>.<\/p>\n

Per sancire il passaggio di propriet\u00e0 una volta pagato l\u2019ultimo canone, dovr\u00e0 essere stipulato un contratto di compravendita<\/strong>.<\/p>\n

Se il leasing immobiliare abitativo vi incuriosisce ma volete saperne di pi\u00f9 non esitate a contattare gli\u00a0avvocati\u00a0dello\u00a0Studio Legale Internazionale Boccadutri<\/strong>\u00a0esperti in\u00a0real estate<\/strong><\/a>.
\nI nostri legali\u00a0potranno guidarvi al meglio nello studio della soluzione pi\u00f9 adatta alle vostre esigenze.<\/p>\n

Per entrare in contatto con un avvocato dello studio,\u00a0contattateci qui<\/strong>.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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