{"id":4180,"date":"2017-07-17T13:04:04","date_gmt":"2017-07-17T11:04:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.boccadutri.com\/?p=4180\/"},"modified":"2021-06-12T02:20:16","modified_gmt":"2021-06-12T00:20:16","slug":"il-rogito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.boccadutri.com\/it\/il-rogito\/","title":{"rendered":"Il Rogito"},"content":{"rendered":"

Il documento che conclude la compravendita e trasferisce la propriet\u00e0 dal venditore al compratore \u00e8 il rogito<\/strong>.<\/p>\n

Il termine rogito deriva dal latino \u201crogitum\u201d, ed ha il significato letterale di \u201crogare, chiedere\u201d.
\nIl rogito \u00e8 un atto pubblico<\/strong>, che viene stipulato davanti ad un notaio, e serve a perfezionare gli accordi gi\u00e0 raggiunti con il contratto preliminare.<\/p>\n

Per essere valido deve contenere informazioni precise e dettagliate su date, accordi e parti in causa.<\/p>\n

L\u2019importanza del Notaio nel rogito<\/strong><\/h2>\n

Il Notaio, in qualit\u00e0 di pubblico ufficiale, rende legale l\u2019atto di compravendita e veritiero ci\u00f2 che vi \u00e8 stato riportato.<\/p>\n

Quando si arriva al rogito \u00e8 buona norma far scegliere il notaio a chi acquista. Nel caso di immobili in costruzione \u00e8 consigliabile invece affidarsi al notaio del venditore, che avendo gi\u00e0 in mano tutti i documenti, pu\u00f2 agire in tempi notevolmente pi\u00f9 brevi.<\/p>\n

Il notaio si accerta innanzitutto che la propriet\u00e0 abbia le carte in regola per essere venduta, che non vi siano ad esempio ipoteche, che non abbia vincoli, e che sia stata registrata catastalmente e urbanisticamente in modo regolare.
\nSempre il notaio appura l\u2019identit\u00e0 delle parti, la legalit\u00e0 dell\u2019atto e della veridicit\u00e0 di quanto viene dichiarato.<\/p>\n

A lui spetta inoltre incassare le imposte dovute dall\u2019acquirente per conto dell\u2019erario.<\/p>\n

Cosa avviene durante la stipula del rogito<\/strong><\/h2>\n

Il notaio\u00a0deve leggere l\u2019atto nella sue interezza alle parti convenute.
\nNormalmente si richiede la sola presenza di acquirente e venditore, ma non \u00e8 raro che vengano accompagnati da testimoni.
\n\u00c8 importante che il Notaio spieghi il contratto ai convenuti perch\u00e9 dovr\u00e0 essere certo che il contenuto ed i suoi effetti giuridici siano chiari per tutti.
\nLa mancata lettura lo renderebbe penalmente responsabile per il reato di falso in atto pubblico.<\/p>\n

Se dopo la lettura le parti concordano sul contenuto, possono firmare il rogito.<\/p>\n

I tempi del rogito<\/strong><\/h2>\n

Il notaio dovr\u00e0 registrare l’atto\u00a0presso l\u2019Agenzia del Territorio entro venti giorni, e provveder\u00e0 a pagare all\u2019erario le imposte ricevute dall\u2019acquirente durante la stipula del rogito.
\nUna volta registrato, il contratto viene reso pubblico. Chiunque pu\u00f2 opporvisi se vi riscontra irregolarit\u00e0.<\/p>\n

La successiva trascrizione del passaggio di propriet\u00e0, o voltura, presso l\u2019Agenzia delle Entrate, avviene un mese dopo\u00a0la registrazione, sempre ad opera del Notaio.<\/p>\n

Il rogito come conferma del contratto preliminare<\/strong><\/h2>\n

Il rogito, per essere valido, deve contenere i dati gi\u00e0 dichiarati nel contratto preliminare di vendita.
\nSi deve confermare l\u2019identit\u00e0 delle parti in causa, confermare il valore dell\u2019immobile al momento della sua cessione, dimostrare l\u2019avvenuto pagamento e l\u2019eventuale erogazione di acconti, l\u2019assenza di vincoli o ipoteche, riportare i dati catastali.<\/p>\n

In caso di mutuo<\/strong><\/h2>\n

Se per acquistare l\u2019immobile<\/strong> si \u00e8 acceso un mutuo, lo stesso verr\u00e0 formalizzato subito dopo la firma del contratto, questo per dare il via all\u2019erogazione del finanziamento.
\nC\u2019\u00e8 anche la possibilit\u00e0 che il mutuo ancora non sia stato ancora concesso, per lungaggini dell\u2019Istituto di credito, per cui si pu\u00f2 sottoscrivere un \u201cordine di bonifico irrevocabile<\/strong>\u201d, che tutela l\u2019acquirente fino all\u2019ottenimento del finanziamento: provveder\u00e0 al pagamento quando avr\u00e0 la disponibilit\u00e0 finanziaria per farlo.<\/p>\n

Le incognite dei tempi di trascrizione<\/strong><\/h2>\n

L\u2019iter del rogito si conclude con la sua trascrizione da parte del Notaio presso i Registri immobiliari<\/strong>.
\nNel periodo di tempo che intercorre tra il rogito e la sua trascrizione possono verificarsi episodi sgradevoli soprattutto a discapito del compratore.
\nIl venditore infatti, se disonesto, potrebbe vendere lo stesso immobile ad altre persone, intascare i soldi e sparire. Ma potrebbe anche subire un pignoramento<\/strong> (sia esso previsto o meno), o accendere un\u2019ipoteca sull\u2019immobile<\/strong>.
\nIn caso di pi\u00f9 vendite, per legge, ha valore quella depositata per prima, fermo restando che il truffatore andrebbe comunque incontro alle conseguenze penali delle sue azioni.
\nIn tutti i casi il consiglio \u00e8 di contattare immediatamente un avvocato.<\/p>\n

Revocare un rogito<\/strong><\/h2>\n

Esiste la remota possibilit\u00e0 di dover revocare un rogito<\/strong>, e a permettercelo \u00e8 una legge che ha visto la luce durante la seconda guerra mondiale.
\nIl Regio decreto n. 267\/1942, all’articolo 67 della legge fallimentare, prevede la revoca del rogito se avvenuto \u00a0\u201cnell’anno anteriore alla dichiarazione di fallimento, in cui le prestazioni eseguite o le obbligazioni assunte dal fallito sorpassano di oltre un quarto ci\u00f2 che a lui \u00e8 stato dato o promesso”.<\/p>\n

Quando si acquista\/vende casa<\/strong> \u00e8 bene non lasciare nulla al caso e farsi consigliare da un professionista qualificato che conosca quali sono le insidie possibili e i modi di evitarle.
\nGli\u00a0avvocati\u00a0dello\u00a0Studio Legale Internazionale Boccadutri<\/strong>\u00a0esperti in\u00a0real estate<\/strong><\/a>\u00a0potranno guidarvi al meglio in tutti i passaggi della compravendita<\/strong>.<\/p>\n

Per entrare in contatto con un avvocato dello studio,\u00a0contattateci qui<\/strong>.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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