{"id":3931,"date":"2017-05-05T12:08:10","date_gmt":"2017-05-05T10:08:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.boccadutri.com\/?p=3931\/"},"modified":"2023-02-27T12:51:51","modified_gmt":"2023-02-27T11:51:51","slug":"due-diligence-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.boccadutri.com\/it\/due-diligence-immobiliare\/","title":{"rendered":"Due Diligence immobiliare: cos\u2019\u00e8 e in cosa consiste"},"content":{"rendered":"\n

\u00c8 sempre pi\u00f9 diffusa la pratica della Due Diligence immobiliare<\/strong>, durante le trattative di acquisto di un immobile<\/strong><\/a>, per verificare prima di procedere con le offerte, che l\u2019acquisto non nasconda sgradite sorprese. Per essere certi di fare un buon affare \u00e8 sempre bene non comprare a \u201cscatola chiusa\u201d ma affidarsi a dei professionisti.<\/p>\n\n\n\n

Che cos’\u00e8 una due diligence immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n

La Due Diligence immobiliare<\/strong> \u00e8 l\u2019indagine completa su un immobile<\/strong> o su un patrimonio immobiliare<\/strong>. Raggruppa tutte le notizie che \u00e8 bene che il compratore conosca prima di procedere con l\u2019acquisto.
<\/strong>Contribuisce inoltre a velocizzare i tempi di compravendita<\/strong>, raccogliendo in anticipo tutte le informazioni utili alla transazione.<\/p>\n\n\n\n

La Due Diligence immobiliare conferisce il giusto valore all\u2019immobile\/patrimonio immobiliare<\/strong>, ne fa un\u2019analisi completa dal punto di vista edile, urbanistico, ambientale, ne evidenzia la conformit\u00e0 urbanistica e catastale, toglie ogni dubbio sull\u2019esistenza o meno di vincoli, di ipoteche o di servit\u00f9 e chiarisce a chi vada attribuita la propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019attivit\u00e0 di Due Diligence immobiliare<\/strong> avviene raccogliendo tutti i possibili dati relativi all\u2019immobile ed incrociandoli tra loro.
Si parte dallo studio della documentazione, si procede richiedendone le integrazioni mancanti, se necessario, ed effettuando sopralluoghi tecnici per la verifica della corrispondenza tra materiale scritto e realt\u00e0 oggettiva dei fatti. Anche in questo caso, se sul posto dovessero essere appurate incongruenze o mancanze, si dovr\u00e0 procedere integrando o correggendo ci\u00f2 che non va.<\/p>\n\n\n\n

Pur essendo una sola, trattandosi di dati provenienti da diversi campi, per praticit\u00e0, una Due Diligence pu\u00f2 essere divisa in base agli argomenti esaminati.<\/p>\n\n\n\n

Due Diligence Catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Due Diligence catastale<\/strong> serve a controllare la regolarit\u00e0 catastale<\/strong> degli immobili attraverso le visure, le planimetrie catastali e la rappresentazione grafica.
Andr\u00e0 verificato il corretto inserimento in mappa del fabbricato, la rispondenza tra quanto rappresentato in planimetria e lo stato reale, la rispondenza tra quanto riportato in visura con la documentazione relativa alla titolarit\u00e0 pi\u00f9 altre informazioni basilari come l\u2019indirizzo esatto, il numero di piano, l\u2019interno.<\/p>\n\n\n\n

Due Diligence Amministrativa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Due Diligence amministrativa<\/strong> consiste nell\u2019accertamento della titolarit\u00e0 dell\u2019immobile<\/strong>, nel controllo dell\u2019eventuale esistenza di pesi o gravami e nella verifica di quelli che possono essere i contratti d\u2019uso e godimento. L\u2019ufficio preposto al rilascio degli atti di provenienza \u00e8 la Conservatoria dei Registri degli atti<\/strong>, mentre la verifica del regolare censimento, di eventuali iscrizioni di ipoteche<\/strong> o della presenza di vincoli<\/strong> e servit\u00f9 potr\u00e0 essere fatta presso il Catasto Terreni e Catasto Fabbricati.
Per appurare la sussistenza di contratti di locazione o d\u2019uso degli spazi va fatta richiesta presso l\u2019Ufficio del Registro.<\/p>\n\n\n\n

Due Diligence Strutturale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per effettuare una corretta Due Diligence strutturale<\/strong> occorre confrontare la documentazione presente in materia di sicurezza con l\u2019ispezione visiva del sito.
Occorrer\u00e0 appurare quelle che sono le reali condizioni strutturali dell\u2019immobile<\/strong>, la sua capacit\u00e0 statica e il grado di sicurezza in cui si trova la struttura.<\/p>\n\n\n\n

Due Diligence Impiantistica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per una corretta Due Diligence impiantistica<\/strong> serve comprendere che ci sia una conformit\u00e0 di legge degli impianti che si trovano negli immobili.
Va analizzato l\u2019impianto elettrico, l\u2019impianto di condizionamento e tutti gli altri impianti meccanici.
All\u2019analisi della documentazione progettuale dovr\u00e0 corrispondere sempre un\u2019analisi visiva in loco.<\/p>\n\n\n\n

Due Diligence Urbanistica\/Edilizia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La fase della Due Diligence urbanistica\/edilizia<\/strong> consiste nella verifica della conformit\u00e0 degli immobili alla vigente normativa urbanistico\/edilizia.
Andr\u00e0 analizzato il certificato di destinazione urbanistica, appurata una reale conformit\u00e0 rispetto agli strumenti urbanistici.
Bisogner\u00e0 constatare che non ci siano vincoli territoriali<\/strong> (ambientali, monumentali, infrastrutturali o paesaggistici).
Ci\u00f2 che \u00e8 importante \u00e8 che ci sia un corretto uso dell\u2019immobile e che se ci sono stati interventi edilizi nel corso degli anni (autorizzazioni, permessi di costruire, DIA, condoni, sanatorie, certificati abitabilit\u00e0\/agibilit\u00e0, concessioni \u2026), questi siano stati effettuati a norma.<\/p>\n\n\n\n

Due Diligence Sicurezza<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Due Diligence relativa alla sicurezza<\/strong> consta nella verifica dei documenti relativi all\u2019attuazione delle norme di sicurezza.
Occorrer\u00e0 controllare che sia stato rilasciato il certificato di prevenzione incendi<\/strong>, che siano stati predisposti piani di emergenza e che esistano le condizioni di sicurezza antisismiche<\/strong>.
Alla documentazione far\u00e0 seguito un sopralluogo che attesti la corrispondenza tra i certificati e la loro attuazione.<\/p>\n\n\n\n

Due Diligence Ambientale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Va appurato che nell\u2019ambiente circostante l\u2019immobile, o nell\u2019immobile stesso, non si trovino fonti di inquinamento o materiali pericolosi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il nostro\u00a0team di avvocati specializzati\u00a0in Real Estate (diritto immobiliare)<\/a><\/strong> ,\u00a0internazionale e societario, pu\u00f2 assistere investitori italiani e stranieri durante operazioni di acquisto e di cessione immobili in Italia e all\u2019estero<\/strong>. Forniamo l\u2019assistenza di professionisti che si occupino di redigere Due Diligence immobiliare complete e approfondite<\/strong> che mettano al riparo da imprevisti.<\/p>\n\n\n\n

Potrete contattare i nostri legali compilando il modulo di richiesta qui.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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