Mercato immobiliare Italia 2025: tendenze green, agevolazioni e novità normative

Mercato Immobiliare Italia 2025: prezzi, bonus e case green.

Una panoramica su tendenze e novità sul mercato immobiliare italiano nel 2025: prezzi, agevolazioni fiscali, mutui green e investimenti stranieri.

La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto diverse modifiche al settore immobiliare, riguardanti agevolazioni fiscali, bonus edilizi, mercato degli affitti e aste immobiliari.

Se il mercato immobiliare italiano nel 2025 si è presentato in fase di ripresa, con segnali positivi sia sul fronte delle compravendite che degli affitti, l’attenzione crescente va in direzione sostenibilità, in linea con le normative europee.

In seno al pacchetto di riforme “Fit for 55”, che mira a ridurre le emissioni di gas serra del 55% entro il 2030 e a raggiungere la neutralità climatica entro il 2050, si collocala Direttiva UE 2024/1275 Case Green (Performance of Building Directive), sulla prestazione energetica nell’edilizia.

Anche le scelte di acquirenti e investitori stanno virando verso un’edilizia performante e green friendly.

Analizziamo le principali tendenze, i dati e le novità normative che stanno modellando il panorama immobiliare italiano.

Legge di Bilancio 2025 e settore immobiliare

In sintesi, la Legge di Bilancio 2025 per il settore immobiliare ha stabilito: 

1. Agevolazioni confermate per l’acquisto della prima casa:
   1. Detrazioni Irpef sugli interessi passivi dei mutui ipotecari (19% fino a 4.000 euro di spesa annua). 
   1. Modifica del termine entro cui l’acquirente di una prima casa deve vendere l’immobile già posseduto: da 12 mesi è stato esteso a 2 anni, facilitando così l’accesso al mercato immobiliare per chi deve vendere una casa precedente.
2. Rimodulazione dei bonus edilizi, con una riduzione delle aliquote per le seconde case.
3. Abitazioni principali: confermata la detrazione al 50% per i lavori di ristrutturazione, riqualificazione energetica e antisismici (Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus, Sismabonus). 
4. Seconde case e altri immobili: l’aliquota si riduce al 36%. 
5. Dal 2026, l’aliquota per tutti gli immobili scende al 30%, con un tetto di spesa di 48.000 euro. 
6. Regolamentazione delle locazioni brevi.
7. Prevista una regolamentazione più stringente per le locazioni brevi (Airbnb, ecc.), con l’introduzione di un sistema di registrazione e controllo. 
8. Incremento del Fondo di Garanzia per la Prima Casa.
9. si incrementa il Fondo di Garanzia per la Prima Casa, con l’obiettivo di sostenere l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa. 
10. Sostegno al mercato delle aste immobiliari.
11. La legge valorizza il mercato delle aste immobiliari, offrendo agevolazioni sull’imposta di registro e sui mutui ipotecari per chi acquista tramite asta giudiziaria.

• Conferma del Bonus Mobili.
• Il Bonus Mobili è stato prorogato anche per il 2025. Consente di beneficiare di una detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione.

Andamento del Mercato Immobiliare nel 2025

Leggendo i dati (tratti da immobiliare.it) è possibile fare un bilancio della prima metà del 2025:

• Prezzi di vendita in crescita

A maggio 2025, il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita in Italia è di €2.104 al metro quadro, segnando un aumento del 2,73% rispetto allo stesso periodo del 2024.

• Aumento dei Canoni di Affitto

Il canone medio richiesto per gli immobili in affitto è di €14,22 al metro quadro al mese, con un incremento del 7,73% rispetto all’anno precedente.

• Ripresa delle Compravendite

Nel 2024, le compravendite immobiliari residenziali hanno raggiunto quota 719.578, con un incremento dell’1,3% rispetto al 2023, confermando un clima di ritrovata fiducia da parte degli acquirenti.

Case Green: il nuovo standard abitativo

Cresce la domanda di immobili di qualità, tecnologicamente avanzati e a basso impatto ambientale.

Tale interesse conferisce un incremento significativo nel valore deli immobili ad alta efficienza energetica (classi A e B), con un differenziale di circa €500 al metro quadrato rispetto a quelli meno efficienti.

La Direttiva EPBD dell’Unione Europea impone il raggiungimento della classe energetica E entro il 2030 e D entro il 2033 per gli edifici residenziali.

In generale si sta assistendo ad una riqualificazione del patrimonio edilizio europeo.

Chi acquista un immobile da ristrutturare, in particolare tramite asta giudiziaria, può accedere ai cosiddetti mutui green, finanziamenti agevolati pensati per sostenere l’acquisto e la riqualificazione energetica di abitazioni, anche provenienti da procedure giudiziarie.

Come funzionano i mutui green e chi può accedervi

I mutui green sono finanziamenti ipotecari dedicati all’acquisto, alla costruzione o alla ristrutturazione di immobili con elevati standard di efficienza energetica. 

Questi mutui incentivano l’acquisto di case ad alta efficienza, come quelle in classe A o B, e possono offrire tassi più vantaggiosi rispetto ai mutui tradizionali. 

Offrono condizioni più vantaggiose rispetto ai mutui tradizionali:

• tassi d’interesse inferiori
• possibilità di coprire fino al 100% della spesa
• premi aggiuntivi per il raggiungimento di classi energetiche elevate.

Sono disponibili presso molti istituti di credito italiani ed europei, anche in sinergia con il Fondo di Garanzia Prima Casa. 

Le banche premiano chi acquista case in alta classe energetica (come A o superiore) oppure ristruttura un’abitazione per migliorarne l’efficienza.

Tra l’altro anche gli stranieri possono accedere ad un mutuo in Italia, a patto che soddisfino determinati requisiti.

L’acquisto di un immobile che non sia già a norma è finanziabile soltanto se destinato ad abitazione principale e se verrà migliorato energeticamente dopo l’acquisto.

Il miglioramento energetico rende l’abitazione più confortevole e sostenibile, riduce i costi delle bollette e aumenta il valore di mercato.

Mercato immobiliare per investitori stranieri

Diversi studi di esperti del settore mostrano come l’Italia resti una meta privilegiata per gli investimenti da parte di acquirenti stranieri.

Tale interesse sta spingendo il mercato immobiliare di seconde case (in località turistiche) e sta offrendo nuove opportunità di investimento nelle strutture ricettive che sfruttano il patrimonio edilizio storico.

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato che nel 2024, tra le compravendite realizzate dalle agenzie presenti in tutta la Penisola, gli investitori stranieri sono arrivati a coprire il 9,5% del totale dei contratti di acquisto. 

Secondo il Global Buyer Survey 2025 di Gate-away.com, portale immobiliare specializzato in acquirenti internazionali, gli stranieri sono attratti dall’Italia più che per motivi finanziari o commerciali, per una visione romantica della qualità della vita.

Gli Stati Uniti sono in cima alla lista degli acquirenti, seguono Regno Unito, Germania e Francia.

Negli ultimi anni la caccia all’immobile in Italia ha coinvolto anche acquirenti provenienti da Canada, Paesi Bassi, Belgio e Svezia.

Meta più gettonata resta la Toscana ma salgono le quotazioni della Sicilia.

Il tipo di casa più allettante è quella Eco Friendly, ristrutturate e comunque pronta per il trasloco.

Se vi necessita una guida per l’acquisto di una casa, cercate informazioni o assistenza per acquistare o vendere un immobile, non esitate a contattare il nostro Dipartimento di Real Estate per una consulenza.

FAQ Mercato immobiliare Italia

 
  
 
 
 
  
 
  
 
  
 
  
 
  
 
 
 
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Calogero Boccadutri

Calogero Boccadutri is the Managing Partner of Boccadutri International Law Firm. He has trial experience in Forex, Personal Injury and Administrative litigation.