Ultimo aggiornamento 17 Giu 2025
La procura ad acquistare o vendere beni immobili
- Cos’è la procura per immobili e quando serve
- Tipologie di procura a vendere o acquistare immobili: generale e speciale
- Come funziona una procura a vendere un immobile?
- Come si fa una procura a vendere un immobile per una persona anziana?
- Cos’è una procura per l’acquisto di un immobile?
- Come si modifica o revoca una procura
- Procura e cittadini italiani residenti all’estero
- Quanto costa una procura speciale per la vendita di un immobile?
-
Domande Frequenti (FAQ)
- Che cos’è una procura per la compravendita immobiliare?
- È possibile vendere o acquistare casa in Italia senza essere fisicamente presenti?
- Che differenza c’è tra procura generale e procura speciale?
- Quanto dura una procura?
- Come si revoca una procura?
- I cittadini stranieri possono fare una procura valida in Italia?
- Posso firmare una procura online?
- Serve la firma del coniuge per vendere casa con la procura?
- Quanto costa fare una procura notarile?
Guida aggiornata sulla procura per vendita o acquisto di immobili in Italia. Scopri come funziona, chi può farla e le novità per residenti esteri.
La procura è un atto formale unilaterale con il quale un soggetto, il rappresentato, attribuisce ad altro soggetto, il rappresentante, il potere di rappresentarlo.
Attraverso l’esibizione della procura colui che ha nominato il suo rappresentante rende noto che costui lo sostituirà nelle contrattazioni.
Deve essere redatta in forma scritta, con scrittura privata autenticata o atto pubblico.
Cos’è la procura per immobili e quando serve
La procura a vendere o acquistare beni immobili è un atto giuridico che permette a un soggetto di farsi rappresentare da un’altra persona nella compravendita di immobili.
Di fatto è un potente strumento legale che viene utilizzato quando non si può essere presenti al momento della stipula del contratto, per motivi logistici, di salute o perché si risiede all’estero.
È particolarmente utile per:
- Acquisti o vendite a distanza.
- Residenti all’estero.
- Investimenti immobiliari gestiti da terzi.
- Situazioni d’urgenza o impedimenti temporanei.
Tipologie di procura a vendere o acquistare immobili: generale e speciale
La procura a vendere o acquistare beni immobili può essere speciale o generale.
La procura speciale si riferisce a un atto specifico, come la vendita di un immobile, mentre la generale consente al rappresentante di gestire diversi atti o operazioni immobiliari.
Procura speciale per compravendita immobiliare
La procura speciale è limitata a uno specifico atto o affare: in questo caso, la vendita o l’acquisto di un determinato immobile.
È la forma di procura più utilizzata nel settore immobiliare.
Le caratteristiche della procura speciale:
- Valida solo per l’atto indicato.
- Si estingue al compimento dell’atto.
- Deve contenere dettagli precisi sui poteri concessi.
La documentazione necessaria:
- Documento d’identità e codice fiscale del rappresentato.
- Copia dell’atto di proprietà dell’immobile (in caso di vendita).
- Permesso di soggiorno (per cittadini extracomunitari).
- Firma di entrambi i coniugi se in regime di comunione dei beni.
Procura generale
La procura generale autorizza il rappresentante a gestire tutti gli affari legali del rappresentato, inclusi atti di ordinaria e straordinaria amministrazione.
È usata più frequentemente in ambito societario e nelle attività imprenditoriali grazie alla nomina degli institori, figure professionali qualificate che, grazie alle proprie competenze gestionali, vengono investite dei poteri di rappresentanza.
La sua efficacia cessa soltanto in presenza di una revoca.
Attenzione: non è consigliata per la compravendita di immobili, dove è preferibile la procura speciale.
Come funziona una procura a vendere un immobile?
La procura a vendere un immobile è un atto notarile con cui una persona conferisce a un’altra il potere di vendere, in sua vece, un determinato bene immobile.
La persona delegata (rappresentante) potrà firmare il contratto di compravendita davanti al notaio, sostituendo pienamente il rappresentato.
Per essere valida, la procura deve indicare con precisione:
- i dati del rappresentato e del rappresentante;
- l’indirizzo e i dati catastali dell’immobile;
- l’indicazione dei poteri conferiti (es. sottoscrizione preliminare, scelta del prezzo, accettazione di offerte, …);
- eventuali limiti o condizioni.
La firma deve essere autenticata da un notaio o, per i residenti all’estero, rilasciata presso un Consolato italiano.
Come si fa una procura a vendere un immobile per una persona anziana?
Può capitare di dover fare una procura a una persona anziana in quanto soggetto fragile.
Se la persona anziana è ancora pienamente capace di intendere e volere, può recarsi dal notaio per firmare una procura speciale per la vendita. In alternativa, un notaio può recarsi al suo domicilio o in una struttura sanitaria, se la persona è impossibilitata a muoversi.
In presenza di fragilità cognitive, è necessario che il notaio accerti la capacità di intendere e volere al momento dell’atto. Se ciò non è possibile, si deve procedere con la nomina di un amministratore di sostegno e con la successiva autorizzazione del giudice tutelare per la vendita del bene.
Cos’è una procura per l’acquisto di un immobile?
Una procura per l’acquisto di un immobile è un documento legale con cui si autorizza un soggetto a concludere l’acquisto di un determinato bene immobile per conto del rappresentato.
È utile, ad esempio, per chi:
- vive all’estero;
- è impossibilitato a partecipare all’atto per motivi di salute o lavoro;
- desidera delegare un esperto di fiducia.
La procura deve specificare:
- il tipo di immobile da acquistare;
- il prezzo massimo autorizzato;
- l’eventuale possibilità di accedere a mutui o agevolazioni.
È importante che sia redatta da un notaio o dal Consolato italiano e contenga indicazioni precise per evitare rischi.
Come si modifica o revoca una procura
È sempre possibile revocare o modificare una procura, a meno che non sia dichiarata irrevocabile.
La modifica deve essere formalizzata e notificata ai terzi per evitare che restino vincolati da condizioni precedenti (art. 1396 c.c.).
La procedura per la revoca:
- Presentarsi davanti a un notaio.
- Esibire copia della procura.
- Notificare la revoca/modifica e procedere con la registrazione nei Pubblici Registri, se richiesto.
Procura e cittadini italiani residenti all’estero
La legge italiana consente di redigere una procura anche all’estero, tramite i Consolati italiani o notai locali.
Se viene sottoscritta presso il Consolato la procura deve essere redatta in italiano.
Se viene sottoscritta presso un notaio estero servirà una successiva traduzione giurata e un’autenticazione da parte di un notaio italiano.
Anche se, grazie al rafforzamento del sistema di interoperabilità UE (eIDAS 2.0), alcuni notai italiani consentono la firma remota digitale con identità elettronica qualificata, semplificando la procedura anche per residenti esteri.
Quanto costa una procura speciale per la vendita di un immobile?
Il costo di una procura speciale per vendere un immobile in Italia può variare a seconda del notaio, della complessità del contenuto e dei servizi aggiuntivi richiesti (es. traduzione, legalizzazione, registrazione). In media:
- Onorario notarile: tra 150 € e 300 €;
- Traduzione giurata (se fatta all’estero): 50 € – 150 €;
- Legalizzazione o apostille: circa 20 € – 40 €;
- Registrazione nei Pubblici Registri (se necessaria): variabile.
È consigliabile richiedere un preventivo dettagliato per evitare costi imprevisti.
Affidarsi a un avvocato è fondamentale per evitare errori formali e garantire che la procura sia redatta secondo le normative vigenti.
Gli avvocati del Dipartimento di Real Estate dello Studio Legale Internazionale Boccadutri offrono consulenza personalizzata per la redazione, registrazione e gestione delle procure immobiliari.
Domande Frequenti (FAQ)
Che cos’è una procura per la compravendita immobiliare?
È un documento legale con cui una persona autorizza un’altra ad agire in sua vece per acquistare o vendere un immobile. Deve essere redatta in forma scritta e autenticata da un notaio per avere validità legale in Italia.
È possibile vendere o acquistare casa in Italia senza essere fisicamente presenti?
Sì. Tramite procura speciale notarile, è possibile delegare una persona di fiducia a firmare l’atto notarile per la compravendita anche se si vive all’estero o si è impossibilitati a essere presenti.
Che differenza c’è tra procura generale e procura speciale?
Procura generale: attribuisce poteri ampi e continuativi su molteplici atti.
Procura speciale: è limitata a uno specifico atto, come la vendita di un immobile.
Per le compravendite immobiliari si consiglia la procura speciale.
Quanto dura una procura?
La procura speciale cessa di avere effetto al termine dell’atto per cui è stata redatta (es. la vendita dell’immobile).
La procura generale, invece, resta valida fino a revoca o morte del rappresentato, salvo indicazioni diverse nel testo.
Come si revoca una procura?
La revoca va fatta davanti a un notaio e deve essere comunicata ai terzi per evitare che l’atto resti valido nei loro confronti.
È consigliabile registrare la revoca nei Pubblici Registri, se applicabile.
I cittadini stranieri possono fare una procura valida in Italia?
Sì. Possono redigere una procura presso il notaio del loro paese e farla tradurre e autenticare in Italia, oppure possono recarsi al Consolato italiano per farla direttamente in italiano, semplificando la procedura.
Posso firmare una procura online?
Dal 2023, con l’uso della firma digitale qualificata e l’identità elettronica (SPID, CNS, eIDAS), alcuni notai italiani offrono la possibilità di redigere procure a distanza con validità legale, soprattutto per cittadini UE.
Serve la firma del coniuge per vendere casa con la procura?
Sì, se il bene è in comunione legale dei beni, entrambi i coniugi devono firmare la procura. In caso contrario, non sarà considerata valida.
Quanto costa fare una procura notarile?
Il costo varia in base alla complessità dell’atto e al notaio scelto, ma generalmente oscilla tra i 150 e i 300 euro ai quali possono aggiungersi costi per traduzione, legalizzazione e registrazione.
Compila il modulo per richiedere una consulenza legale. I nostri esperti valuteranno il tuo caso e ti suggeriranno la soluzione migliore.
Salve ,mia figlia residente all’estero ,iscritta all’AIRE, vorrebbe acquistare insieme al suo compagno ,un cittadino Albanese,un piccolo appartamento in Italia ,nel paese di residenza originario di mia figlia e vorrebbero fare una procura a me o a mio marito per la stipula dello stesso. È possibile e quali sarebbero i documenti necessari ?
Grazie per il suo commento. La invitiamo a scrivere a [email protected] Il Dipartimento competente le risponderà il prima possibile.
Salve volevo chiederle un informazione,nel caso di una procura speciale per la vendita di un bene immobile,il procuratore è impossibilitato a presentarsi all atto in una determinata data,puo delegare o conferire peocura ad una terza persona?
Grazie in anticipo
Gentilissimo Sig.re Marotta la ringraziamo per averci commentato, le invieremo maggiori informazioni sul caso tramite e-mail. Per qualsiasi altra informazione non esiti a contattarci tramite e-mail [email protected]
Salve vorrei sapere se la procura compare nel documento dell atto di vendita.
Grazie per il suo commento. La invitiamo a scrivere a [email protected]
Il Dipartimento competente le risponderà il prima possibile.
Salve,
Io e mia moglie ci siamo sposati in regime di comugnoni xei deni.
È possibile fare un atto di separazione dei beni anche se mia moglie non è presente in italia?!
L’obbiettivo è che io venda la mia quota dei beni ad un terzo.
Saluti.
Gentilissimo Sig.re Ricardo la ringraziamo per averci commentato, le invieremo maggiori informazioni sul caso tramite e-mail. Per qualsiasi altra informazione non esiti a contattarci tramite e-mail [email protected]
Salve, ho una procura per vendere un immobile. Il rappresentato è all’estero, ora come ora ha il documento d’identità scaduto, io che ho la procura posso comunque procedere con la vendita dell’immobile?
ho firmato una procura speciale notarile alla mia ex moglie ( siamo seperati) a vendere” in qualunque momento e a qualsivoglia prezzo” incassando lei il danaro, una mia proprieta immobiliare.Una vera pazzia!! Attualmente la casetta e’ inoltre da lei abitata in comodato “vita natural durante registrato all’agenzia delle entrateDomanda e’ una procura valida !!???? Potrebbe questa stessa procura da lei ,a sua volta essere affidata ad altri?????e senza il mio consenso???
La procura si estingue dopo la morte:?
Gentilissimo Sig. Francesco la ringraziamo per averci commentato, le invieremo maggiori informazioni sul caso tramite e-mail.
Cordiali Saluti
Avv. Calogero Boccadutri
Buona sera,
I miei genitori belgi hanno un appartamento in Italia. Dove solo io, la figlia , resiedo. Siccome non riescono più a recarsi in Italia. Lasciano a me in eredità o la libertà di fare con l’appartamento quello che voglio venderlo o dare in affitto. Quali documenti servono o cosa devono fare
Gentilissima Sig.ra Marleen Paula la ringraziamo per averci commentato, le invieremo maggiori informazioni sul caso tramite e-mail.
Cordiali Saluti
Avv. Calogero Boccadutri
Salve volevo chiederLe informazioni in merito ad una procura speciale per la vendita di un bene immobile.
Viste le condizioni attuali relative al covid-19 vorrei sapere se esistono procedure telematiche per il conferimento di una procura a vendere per mio conto. Non so ad es. mediante collegamento webcam opure via pec ecc.
Grazie per la Sua attenzione.
Gentilissimo Sig. Cucinotta la ringraziamo per averci commentato, le invieremo maggiori informazioni sul caso tramite e-mail.
Cordiali Saluti
Avv. Calogero Boccadutri
Viste le condizioni attuali relative al covid-19 vorrei sapere se esistono procedure telematiche per il conferimento di una procura a vendere per mio conto. Non so ad es. mediante collegamento webcam opure via pec ecc.
Grazie per la Sua attenzione.
Gentilissima Sig.ra Maria Candelora la ringraziamo per averci commentato, le invieremo maggiori informazioni sul caso tramite e-mail.
Cordiali Saluti
Avv. Calogero Boccadutri
Buona sera, mio figlio deve acquistare un appartamento in Liguria e non potrà essere presente per sottoscrivere il relativo atto di compravendita, pertanto, mi dovrà conferire una procura speciale per l’acquisto dell’immobile. Le chiedo, essendo residenti a Roma è possibile effettuare la procura nella capitale con un notaio diverso da quello ligure che sarà incaricato per gli atti di compra-vendita?
Grazie
Cordiali saluti
Gentilissimo Sig. Rizzo la ringraziamo per averci commentato, le invieremo maggiori informazioni sul caso tramite e-mail.
Cordiali Saluti
Avv. Calogero Boccadutri
Salve, buon giorno avrei bisogno di informazioni relative ad una procura utile per la vendita della casa da fare io a mio marito.
Potrebbe gentilmente farmi sapere i costi?
Grazie
Gentilissima Sig.ra Giusi la ringraziamo per averci commentato, le invieremo maggiori informazioni sul caso tramite e-mail.
Cordiali Saluti
Avv. Calogero Boccadutri
Buongiorno,
è stata fatta una procura a vendere )immobile) di 4 cugini in favore di una quinta cugina. Uno di loro è deceduto, la mia domanda è: si può fare un’integrazione della procura esistente facendo subentrare gli eredi del defunto che firmano la procura a loro volta? sono moglie e figlio.
Grazie per le informazioni.
Gentilissima Sig.ra Tania la ringraziamo per averci commentato, le invieremo maggiori informazioni sul caso tramite e-mail.
Cordiali Saluti
Avv. Calogero Boccadutri
Avvocato Buongiorno,
mio zio di 75 anni ha sposato (con rito cubano solamente) una signora cubana di circa 30 anni .
Ora lui e’ a Cuba e vorrebbe farmi una procura speciale per vendere la sua casa da 300 Metri quadri, in centro a Milano, per un prezzo di circa 250.000 Euro (un prezzo stracciato..). Ora, io essendo l’unico asse ereditario, vorrei non vendere, ma lui mi sta obbligando a fare quanto Lui desidera, minacciando di diseredarmi del tutto.
Vuole che io venda velocemente, per potergli inviare i soldi all Avana dove vuole aprire un supermarket di calzature all’ ingrosso, Lui che nella vita faceva il carroziere.
Io credo sia uscito di senno, stregato da questa “sedicente signora”. Oltre alla casa, ha altri beni per un cospicuo capitale (3 capannoni industriali e 5 botteghe in giro per Milano).
Posso farmi rilasciare una procura generale per vendere tutti i suoi beni ? Posso farlo interdire quando ottenuta la procura?
Posso farlo dichiarare “incapace di intendere e di volere” a distanza quando avessi venduto tutto?
La ringrazio per la sua risposta.
Cordiali saluti
Gino Ravaglia
Gentilissimo Sig. Ravaglia la ringraziamo per averci commentato, le invieremo maggiori informazioni sul caso tramite e-mail.
Cordiali Saluti
Avv. Calogero Boccadutri
è vero che la procura (sia generale sia speciale) puo’ essere anche una semplice scrittura privata autenticata in comune?
grazie e buona giornata
Gentilissimo Sig. Somiglia la ringraziamo per averci commentato, le invieremo maggiori informazioni sul caso tramite e-mail.
Cordiali Saluti
Avv. Calogero Boccadutri