Case a 1 Euro in Italia: aggiornamenti 2025 e guida legale

Scopri come funziona l’iniziativa Case a 1 Euro: costi reali, comuni aderenti, incentivi fiscali e supporto legale per italiani e stranieri.

In Italia esiste la possibilità di acquistare una casa, ubicata nel Centro storico di un piccolo borgo, al simbolico prezzo di 1 euro.

L’acquisto può essere finalizzato non solo ad uso abitativo, ma anche per l’apertura di nuove attività commerciali.

Il costo di 1 euro, è bene dirlo. fa riferimento al solo immobile e non comprende tutte le spese legate ad una compravendita, oltre a quelle di inevitabili ristrutturazioni e contratti di fornitura necessari a rendere la casa abitabile (luce, acqua, gas, allacciamento alla fognatura …).

Cos’è il progetto Case a 1 euro

Il progetto “Case a 1 Euro”, nato nel 2011 a Gangi, in Sicilia, è una storia di rigenerazione urbana, ripopolamento e valorizzazione dei paesini italiani.

Consiste nell’affidare la ristrutturazione di case abbandonate a chi è disposto a investire in piccole realtà urbane.

Le case vengono davvero vendute a 1 euro, ma non si tratta di un regalo e non è l’unica spesa di cui tener conto, anche se l’acquisto non è a scatola chiusa, l’immobile può essere visitato e valutato prima di decidere se valga la pena ridargli vita.

Gli acquirenti dovranno rispettare regole e obblighi ben precisi che si tradurranno in spese di ristrutturazione, oltre ai soliti costi legati all’acquisto di un immobile (notaio, utenze, …).

Negli ultimi anni, sempre più Comuni italiani, dal Nord al Sud Italia, hanno scelto di contrastare lo spopolamento svendendo le proprie case disabitate.

Il progetto è destinato ad acquirenti privati, italiani e stranieri, ai quali viene chiesto un impegno concreto.

E se i costi di ristrutturazione delle case vendute a 1 euro, dovessero rivelarsi troppo onerosi, basterebbe guardarsi attorno per trovare occasioni anche migliori, immobili già abitabili venduti a prezzi molto convenienti.

Obiettivo del progetto

Per il territorio vuol dire ridare vita ai centri storici dei borghi italiani meno popolati, contrastando il declino demografico.

Per chi acquista vuol dire comprare casa in un luogo incontaminato ed entrare a far parte di una piccola comunità accogliente.

Quali sono i soggetti coinvolti

A promuovere e gestire l’iniziativa sono le stesse Amministrazioni Comunali dei borghi aderenti, che fungono da garanti nella procedura e stabiliscono le regoledi partecipazione.

I proprietari degli immobili, da parte loro, si impegnano a cedere le proprie case al prezzo simbolico di 1 euro a coloro che manifestano interesse al loro acquisto e che sono disposti ad attuare interventi di ristrutturazione e recupero.

Come funziona la vendita di Case a 1 euro 

Il Comune pubblica un bando o pubblicizza l’iniziativa attraverso i suoi canali ufficiali.

Dettagli e requisiti cambiano in base alle decisioni dei singoli amministratori.

Per poter aderire all’iniziativa i proprietari devono far pervenire:

• domanda di disponibilità alla cessione dell’immobile (sottoscritta da tutti i legittimi proprietari);
• documentazione catastale dell’immobile.

Se richiesta, va allegata anche documentazione fotografica recente della casa in vendita.

Come acquirenti possono partecipare all’iniziativa sia persone fisiche che giuridiche, italiane o straniere, a patto che non vi siano impedimenti legali nei loro confronti a contrattare con la Pubblica Amministrazione.

Le proposte di acquisto accettate devono essere seguite dalla stipula di un contratto di compravendita con il proprietario privato, al costo di 1 euro, con la supervisione del Comune, che garantisce la celerità nel rilascio dei titoli abilitativi per la ristrutturazione dell’immobile.

Obblighi e vincoli

Gli acquirenti si impegnano a ristrutturare l’immobile entro un termine stabilito e a sostenere le spese di ristrutturazione, che possono variare notevolmente.

Potrebbero esserci vincoli relativi ai tempi di inizio e conclusione dei lavori, oltre alla presentazione di garanzie fideiussorie.

Agli acquirenti delle case viene normalmente chiesto di:

• Presentare un progetto di ristrutturazione e recupero entro 6 mesi dalla firma del contratto. La ristrutturazione dovrà essere conforme alle prescrizioni urbanistiche locali, prevedere l’impiego di imprese del posto e il rispetto delle tecniche costruttive tradizionali, valorizzando la pietra e le caratteristiche storiche del borgo.

• Avviare i lavori entro 12 mesi dal rilascio del Permesso di Costruire;
• Completare la ristrutturazione entro un lasso di tempo prestabilito (normalmente 3 anni, ma può variare in base al Comune);
• Sostenere tutte le spese legate al passaggio di proprietà (notarili, fiscali, catastali, volture, eventuali sanatorie edilizie);
• Pagare le imposte collegate al trasferimento di proprietà (registro, ipotecaria e catastale);
• Assumersi tutti gli oneri relativi ad accertamenti tecnici e ristrutturazione.
• Versare una cauzione sotto forma di fideiussione bancaria o assicurativa, a garanzia dell’avvio dei lavori (di importo variabile, di solito oscilla tra 1.000 e 5.000 euro). Verrà restituita al termine dei lavori.

Esiste una normativa nazionale per le Case a 1 euro? 

Non esiste una normativa nazionale che regolamenti uniformemente l’iniziativa Case a 1 euro.

Ogni Comune può aderire su base autonoma, e pubblicare i propri Bandi seguendo regole generali, ma dettando condizioni specifiche riferite al borgo.

È opportuno consultare i siti Internet dei singoli Comuni per farsi un’idea delle regole e successivamente recarsi direttamente presso gli uffici comunali dell’Amministrazione locale presso la quale si intende procedere all’acquisto.

Case a 1 euro, quanto si spende realmente

Il prezzo simbolico di un euro è solo il punto di partenza.

Oltre al valore dell’immobile, è necessario sostenere alcuni costi obbligatori, quali:

• imposte di registro;
• imposte ipotecarie;
• imposte catastali;
• parcella del notaio;
• eventuale polizza fideiussoria (tra 1.000 e 5.000 euro);
• ristrutturazione.

Volendo provare a fare due calcoli sommari, il costo reale per l’acquisto di una casa a 1 euro parte da circa 20.000 euro.

Incentivi fiscali locali

La possibilità di acquistare Case a 1 euro è solo una delle iniziative messe in atto dai piccoli Comuni italiani per contrastare lo spopolamento e favorire lo sviluppo economico.

Per chi ha intenzione di trasferirsi in un piccolo borgo o di creare una nuova attività economica, ad esempio, è possibile richiedere incentivi e contributi.

Questi incentivi possono assumere diverse forme.

Molte amministrazioni italiane, infatti, favoriscono il radicamento di nuove famiglie, lo sviluppo di turismo, artigianato, agricoltura e servizi locali attraverso specifiche misure che potrebbero prevedere:

• Sconti sulle imposte comunali (IMU, TARI)
• Defiscalizzazione su redditi d’impresa
• Bonus ristrutturazione ed efficientamento energetico
• Accesso a finanziamenti agevolati e bandi regionali.

I bandi sono consultabili sui siti istituzionali comunali e regionali, e sul sito https://www.incentivi.gov.it/it.

Questi programmi si rivolgono sia a residenti italiani che a stranieri, favorendo  la diversificazione socio-economica del territorio.

Comuni aderenti: dove trovare Case a 1 euro

Molti Comuni, soprattutto del sud Italia, hanno aderito al progetto, offrendo diverse opportunità, sia al mare che in montagna, con caratteristiche e regole che variano da luogo a luogo.

La lista di piccoli Comuni che hanno predisposto bandi per la vendita di Case a 1 euro attraversa tutta l’Italia.

La mappa delle Case a 1 euro è consultabile sul sito:

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1V9V8huzhFYGTQxcRjHjxFNEN5SI-HZ0F&femb=1&ll=42.54432497101146%2C11.299738438138478&z=4

Se a comprare casa è uno straniero

Per gli stranieri l’acquisto di una casa a 1 euro potrebbe essere l’inizio di un progetto di residenza finalizzato all’acquisto della Cittadinanza italiana.

Sia che si tratti di una persona con origini italiane che senta un legame naturale col territorio, sia che si tratti di uno straniero che voglia semplicemente trasferirsi in un luogo fuori dal tempo, in cui storia, buona cucina e natura quasi incontaminata vadano a braccetto, comprare casa in un piccolo borgo potrebbe essere l’inizio di un’avventura italiana.

Straniero di origine italiana

L’acquisto di una casa in Italia potrebbe essere l’occasione per riallacciare il legame con le proprie origini italiane e magari, se si possiedono i requisiti, per rivendicare la Cittadinanza italiana iure sanguinis.

Per gli stranieri il cui genitore o nonno sia, o sia stato, cittadino italiano per nascita è possibile chiedere la Cittadinanza italiana per residenza dopo solo due anni.

Chi proviene da un Paese extraeuropeo, ha un ascendente di primo e/o secondo grado italiano, ed è interessato a trasferirsi in Italia per lavoro subordinato, potrebbe entrare e soggiornare anche al di fuori delle quote annuali previste dal decreto flussi.

Il codice fiscale per chi non è cittadino italiano

Nel caso in cui gli acquirenti siano stranieri (quindi non residenti in Italia o senza Cittadinanza italiana) avranno bisogno del codice fiscale italiano, uno strumento di identificazione del cittadino nei rapporti con gli enti e le amministrazioni pubbliche italiane, che viene rilasciato dall’Agenzia delle Entrate.

Può essere richiesto all’estero tramite un Ufficio consolare e la sua attribuzione è immediata.

Perché rivolgersi ad uno studio legale

Uno Studio legale internazionale può:

• assistere nella verifica dei requisiti richiesti dai Comuni;
• aiutare durante tutta la pratica;
• fare da tramite tra acquirente e venditore;
• tutelare l’acquirente da acquisti rischiosi;
• verificare il diritto all’accesso agli incentivi fiscali;
• accompagnare nell’eventuale soggiorno a fini di richiesta Cittadinanza.

I nostri avvocati del Dipartimento Immigrazione forniscono assistenza a chiunque sia interessato all’acquisto di una casa in Italia.

FAQ Case a 1 Euro in Italia

 
  
 
 
 
  
 
  
 
  
 
  
 
  
 
 
 
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Calogero Boccadutri

Calogero Boccadutri is the Managing Partner of Boccadutri International Law Firm. He has trial experience in Forex, Personal Injury and Administrative litigation.