Real Estate

Lo Studio Legale Internazionale Boccadutri vanta una primaria esperienza nei servizi legali per il real estate.
Il nostro team di avvocati specializzati in diritto immobiliare, internazionale e societario, si rivolge ad investitori italiani e stranieri per operazioni di acquisto e di cessione immobili in Italia e all’estero.

  • Conveyancing (Come ottenere un mutuo – assicurazione della casa)
  • Due diligence
  • Consulenza fiscale
  • Investimenti
  • Proprietà commerciali e hotels

Il Real Estate in Italia è una questione complessa e copre molte aree. Avviare negoziati potrebbe apparire come una prospettiva scoraggiante, per questo motivo vi forniamo consigli che possano tutelarvi dal momento in cui prendete la decisione di acquistare un immobile e di seguire l’intero processo.

Oltre agli acquisti di proprietà private per interesse personale, assistiamo i clienti anche durante l’acquisto di proprietà come investimento. Condividiamo con voi la nostra conoscenza sui valori di mercato, sulle opportunità di investire in sicurezza in off plan o nell’acquisto di proprietà commerciali, tutti affari che possono fornire un reddito aggiunto ogni anno.

Acquisto di proprietà:

Se siete interessati ad acquistare la vostra casa da sogno in Italia, vi metteremo in contatto con i broker e con le agenzie immobiliari più affidabili. In queste transazioni è essenziale affidarsi ad avvocati esperti per salvaguardare il vostro investimento e per cautelarvi da tutti i potenziali rischi non immediatamente visibili.

Il primo e più importante passo da seguire in un acquisto di proprietà è la due diligence. In tali operazioni il rischio è quello di incorrere in sanzioni amministrative, questo perché ci sono molti aspetti diversi di cui tener conto quando si investe in una proprietà. In Italia, la firma di un contratto preliminare non vi rende proprietari, tuttavia la firma del contratto prevede che vengano presi alcuni impegni. Se non è stata effettuata una due diligence approfondita, possono sorgere problemi che nei casi peggiori si traducono nella perdita del deposito o nello sperpero di soldi nel tentativo di risolvere gli inconvenienti.

Per acquistare la vostra casa dei sogni potrebbe essere necessario accendere un mutuo. Così come lo è l’acquisto in sè stesso, anche il mutuo può essere complicato, soprattutto se non si capiscono legge e lingua locali. Abbiamo una vasta esperienza nell’ottenere mutui per i clienti e, per di più, lavoriamo a stretto contatto con le banche italiane, collaborazione che può portare ad ottenere il finanziamento più favorevole in termini di pagamenti di interessi.

Vendita: siamo in grado di aiutarvi anche nel caso in cui desideriate vendere la vostra proprietà. È essenziale affidarsi ad una guida professionale in tali operazioni, in quanto a causa della burocrazia italiana non sempre è possibile vendere una proprietà se la documentazione relativa ad essa non è aggiornata, chiara e completa. In aggiunta a questo, non si può sapere se si avrà bisogno di un codice fiscale italiano valido e di un certificato energetico aggiornato. E questi sono solo alcuni dei requisiti necessari per effettuare una di queste transazioni.

Assistiamo i clienti durante l’intero processo ed è nostra cura acquisire la necessaria documentazione e curare tutti gli altri aspetti al fine di garantire che la vendita vada a buon fine senza intoppi.

Spesso le transazioni riguardano proprietà an che ereditate da membri della propria famiglia e viene scelta la vendita in quanto gli eredi non risiedono in Italia. Questa può essere una procedura complicata visto che in molti casi la successione non è stata completata correttamente, così come possono sorgere intoppi comuni come documenti catastali non aggiornati o permessi mancanti. Un avvocato italiano esperto garantirebbe la conclusione degli affari senza complicazioni.

Per acquistare o vendere un immobile in Italia, non è necessario essere presenti al completamento dell’atto, i nostri avvocati potranno rappresentarvi attraverso una procura. Questo vi farà risparmiare anche l’ingaggio di un traduttore, necessario per completare la transazione davanti al notaio.

Se avete bisogno di un geometra ci serviamo di consulenti esterni che lavorano a stretto contatto con noi e che sono in grado di fornire risposte alle vostre domande, come la stima della proprietà, le condizioni strutturali, il valore di mercato, oltre a fornire altre informazioni chiave.

L’assicurazione è un altro punto importante su cui informarsi. Dopo aver attraversato tutte le fasi per trovare e acquistare la vostra casa da sogno, è una buona idea pensare ad assicurarla e salvaguardare così il vostro investimento. Le polizze assicurative non sono sempre facili da leggere e a volte in espressioni giuridiche complesse si nascondono grossi rischi; il nostro team vi consiglierà su quella che è la polizza assicurativa più adatta alle vostre esigenze. Inoltre negozierà con gli assicuratori per ottenere il più basso costo e la massima sicurezza.

Le tasse sono un altro punto rilevante che la gente spesso dimentica e ci si rende conto solo dopo l’acquisto o la vendita che si sarebbero potuti risparmiare molti soldi. L’onere di pagare le tasse fa parte dell’acquisto di un immobile. Esistono varie tipologie di imposte e la somma totale può cambiare, quindi è indispensabile consultare un legale per assicurarsi di pagare l’importo più basso possibile. Se non vi sarete documentati in modo corretto, vi troverete nei guai con l’ufficio italiano dei tributi e dovrete successivamente pagare pesanti multe. Spostare la residenza in Italia vi permetterà di risparmiare un sacco di costi in termini di tasse e ci sono molte strategie, assolutamente legali, per ridurre l’importo da pagare.

I rischi sono dietro ogni angolo in tali operazioni e ciò che rende i nostri clienti sicuri nel contattarci è la consapevolezza che la vendita o l’acquisto verranno effettuati da professionisti che si occupano quotidianamente di questioni analoghe. Il nostro scopo non è indurvi a vendere o ad acquistare, ma garantire che le procedure funzionino bene e si concludano nel minor tempo possibile.

Una volta che la vendita o l’acquisto sono completi, se necessario, possiamo anche aiutare nella gestione delle imposte locali in corso. Il mancato pagamento di queste tasse potrebbe portare a multe dall’ufficio delle imposte, quindi è importante acquisire le informazioni corrette.

Investimenti

Ci sono poche varietà d’investimento nel settore immobiliare real estate in Italia. Se siete alla ricerca di un modo per ricevere un flusso di entrate in più l’acquisto di una proprietà da affittare agli inquilini è un modo sicuro e protetto. Tuttavia è necessario assicurarsi che la proprietà che si sta comprando corrisponda alla domanda di affitto in quella zona specifica.

In alternativa è possibile acquistare una proprietà ed effettuare lavori di ristrutturazione per aumentare il suo valore, per poi rivenderla dopo pochi mesi o anni.

È possibile anche acquistare il progetto di una proprietà (off plan) e venderla una volta completata. In questo caso siamo in grado di aiutarvi a preparare tutta la documentazione, per proteggere i vostri interessi durante l’intera transazione.

Indipendentemente dall’opzione scelta, al fine di garantire il successo finanziario del vostro investimento, è necessario prestare attenzione a tutti i rischi connessi e avere una conoscenza approfondita del mercato immobiliare in ambito locale.

La nostra esperienza e la conoscenza di questo mercato ci permette di darvi il miglior orientamento possibile e di consigliarvi su quale tipo di investimento prendere in considerazione a seconda dei vostri desideri e delle vostre necessità.

Al momento dell’acquisto di una casa di lusso all’estero è della massima importanza garantire che l’operazione sia condotta in maniera tale da proteggere i vostri diritti di proprietà. La consulenza di un avvocato esperto in real estate contribuirà a garantire che il processo vada nel modo migliore possibile, che i diritti di proprietà siano tutelati e che tutta la documentazione necessaria venga completata.

Come possiamo aiutarvi!
Serena Torrente
Serena Torrente ha dieci anni di esperienza all’estero in diritto civile e commerciale. Una volta tornata in Italia ha deciso di specializzarsi nel settore immobiliare e nel diritto marittimo.

Serena Torrente

Responsabile del Dipartimento di Real Estate
Oriana Canzonieri
Oriana ha competenze nel settore del Real Estate, in Diritto Commerciale e in Diritto Civile. Inoltre, ha una vasta esperienza in Diritto delle Assicurazioni.

Oriana Canzonieri

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Real Estate ultima modifica: 2015-04-08T03:56:15+00:00 da luca