Derecho Inmobiliario

  • De traspaso (Cómo conseguir una hipoteca – El seguro de hogar)
  • Debida diligencia
  • Asesoría fiscal
  • Inversiones
  • Locales comerciales y Hoteles

El derecho inmobiliario en Italia es un asunto complejo y cubre muchas áreas. Puede tener una perspectiva desalentadora cuando entra en este tipo de negociaciones; por esta razón le proporcionamos consejos que le protegerán desde el momento en que usted decida comprar una propiedad tendiéndole la mano a lo largo de todo el proceso.

Además de las compras de propiedad privada para uso personal, también ofrecemos a los clientes la información necesaria para la compra de propiedades como inversión. Compartimos nuestros conocimientos especializados con usted en relación con los valores de mercado, las oportunidades de invertir en la compra del plan de seguridad, la compra de propiedades comerciales – todo lo cual le puede dar un ingreso adicional cada año.

Compra de propiedad:

Si usted está interesado en comprar su casa de ensueño en Italia, nosotros le pondremos en contacto con los mejores y más conocidos intermediarios y agencias inmobiliarias del país. Nuestros abogados especializados son esenciales en estas transacciones para salvaguardar su inversión y aconsejarle sobre todos en los riesgos potenciales ocultos.

El primer y más importante paso a seguir en la compra de una propiedad es la debida diligencia. Riesgos y multas administrativas son frecuentes en estas transacciones, ya que hay muchos aspectos diferentes para adherirse a la hora de hacer una inversión en una propiedad. En Italia, la firma de un contrato preliminar no transfiere la propiedad a su nombre; sin embargo, la firma del acuerdo hace llevar a ciertos compromisos. Si una debida diligencia no se ha llevado a cabo, pueden surgir problemas que den luegar a la pérdida de su depósito o perder dinero innecesario para rectificar el problema.

Para comprar la casa de sus sueños, es posible que tenga que solicitar una hipoteca para financiar el pago de la propiedad. Al igual que con la compra en sí, esto puede ser un asunto complicado, especialmente si usted no entiende la ley y el idioma. Tenemos una amplia experiencia en la obtención de hipotecas para los clientes y le puedemos ayudar en todas las cuestiones; además, trabajamos en estrecha colaboración con los bancos italianos que nos permiten conseguir el trato más favorable en términos de pago de intereses.

La venta de la propiedad
Al igual que ofrecemos asistencia en la compra de casas, también somos capaces de ayudarle si desea vender su propiedad. Tener un guía profesional que en estas transacciones es esencial, ya que debido a la burocracia italiana, no siempre es posible vender una propiedad si la documentación relacionada con ella no está actualiza, es clara y no se encuentra completa. Además de esto, puede que no sepa que también necesita un código de identificación fiscal italiano válido y actualizado el certificado energético para vender una propiedad – estos son sólo algunos de los requisitos necesarios para llevar a cabo una de estas operaciones. Asistimos a nuestros clientes en todo el proceso y cuidamos de la adquisición de la documentación pertinente y todos los demás aspectos para asegurar que la venta se realiza sin ningún tipo de problemas.

Asistimos a muchos clientes en aquellas para la venta de propiedades heredadas por miembros de su familia y que desean venderlas por no residir en Italia. Esto también puede ser un procedimiento complicado, ya que en muchos casos el procedimiento de sucesiones no se ha completado correctamente – problemas tales como documentos catastrales actualizados o faltaba el permiso de planificación, entre otros, son los más comunes. Estos problemas se pueden resolver fácilmente por un abogado italiano con experiencia que se asegurará de que todo el proceso se ha completado sin ningún tipo de complicaciones.

Para comprar o vender una propiedad en Italia, no es necesario que esté presente en la terminación. Usted nos puede nombrar a través de un poder notarial que nos permitirá que lo representemos. Por otra parte,siendo nosotros quienes le representamos a la terminación del contrato, le ahorrará dinero a gastar con un traductor que sería necesario para completar la transacción ante el Notario, si usted no habla italiano con fluidez.

Si necesita un topógrafo, tenemos consultores externos que trabajan estrechamente con nosotros que pueden dar respuestas a sus preguntas tales como el valor de la propiedad, condición estructural, el valor de mercado, así como que le proporcionarán otra información importante.

El seguro es otro punto importante a tener en cuenta. Después de pasar por todas las etapas de encontrar y comprar su casa de sus sueños, es una buena idea pensar en el aseguramiento de su nuevo hogar y la protección de su inversión. No siempre es fácil entender los contratos de seguros que a veces ocultan riesgos con expresiones legales complejos; nuestro equipo le aconsejará sobre lo que es la póliza de seguro más adecuado que se adapte a sus necesidades. Por otra parte, vamos a negociar con las compañías de seguros para obtener el costo más bajo con la máxima seguridad.

Los impuestos son otro punto relevante del que la gente se olvida a menudo y sólo se dan cuenta después de la compra / venta que podrían haber ahorrado dinero. Por desgracia, parte de la compra de una propiedad incluye la obligación de pagar impuestos, existen diversos impuestos diferentes a pagar y la suma total pueden cambiar, por lo que es imperativo buscar asesoramiento legal para asegurarse de que usted paga la cantidad más baja posible. Si no se informa correctamente, usted se encontrará con problemas con la agencia tributaria italiana y posteriormente tendrá que pagar fuertes multas. De hecho, cambiar su residencia a Italia le permitirá ahorrar una gran cantidad de costes en términos de impuestos y hay muchas más estrategias legales para reducir la cantidad total a pagar. Los riesgos están detrás de cada esquina en estas operaciones y lo que hace a nuestros clientes el tenernos como abogados es es que se sienten seguros en conociendo la compraventa que se está llevando a cabo por los profesionales que se ocupan de estas cuestiones diariamente- nuestro objetivo no es empujarle a comprar o vender, sino garantizar que las cosas funcionen de manera eficiente y sin problemas de tiempo.

Una vez que la compra o venta se haya completado, si es necesario, también podemos ayudarle en la gestión de impuestos en curso, tales como los pagos al Ayuntamiento y los impuestos locales. La falta de pago de estos impuestos puede volver a dar lugar a multas por parte de la oficina de impuestos, por lo que es importante tener la información correcta.

Inversiones

Hay diversas maneras de invertir en bienes inmuebles en Italia. Si usted está buscando una manera de recibir un flujo de ingresos adicional, la compra de una propiedad para alquilar a los inquilinos es una forma segura y protegida. Sin embargo, es necesario asegurarse de que la propiedad que usted está comprando coincide con la demanda de alquiler en esa área específica.

Como alternativa, se puede comprar una propiedad y llevar a cabo trabajos de restauración para aumentar su valor, luego revenderla algunos meses o años más tarde.

De hecho, también se puede comprar una propiedad sobre plano y vender la propiedad una vez que se haya completado. En este caso, podemos ayudarle con toda la documentación y contratos que deben ser redactados y proteger sus intereses durante de toda la transacción.

Sea cual sea la opción que elija, para garantizar que su inversión es un éxito financiero, tendrá que prestar atención a todos los riesgos involucrados y tener un profundo conocimiento del mercado inmobiliario en el área local.

Nuestra experiencia y conocimiento en este mercado significa que somos capaces de darle la mejor orientación y le aconsejaremos sobre qué tipo de inversión debe tener en cuenta en función de sus peticiones y necesidades.

Cómo podemos ayudar?
Serena Torrente tiene diez años de experiencia en derecho civil y comercial, y una vez de vuelta a Italia, decidió especializarse en el sector específico de derecho inmobiliario y derecho marítimo

Serena Torrente

Jefe del departamento inmobiliario
Oriana es competente en el sector inmobiliario, derecho mercantil y derecho civil. Además, cuenta con una amplia experiencia en derecho de seguros.

Oriana Canzonieri

Abogado de derecho inmobiliario
Derecho Inmobiliario ultima modifica: 2015-04-08T03:56:15+00:00 da luca